Условия догазификации СНТ глазами законодательства - коротко о главном.
1. Какие нормы регулируют процесс
Ключевой документ — Постановление Правительства РФ от 16.04.2024 № 484. Оно внесло изменения в Правила подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.09.2021 № 1547). Также важны:
· Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» (в части порядка проведения общего собрания и принятия решений).
· Постановление Правительства РФ от 20.11.2000 № 878 (утверждает Правила охраны газораспределительных сетей — именно на них ссылаются, когда речь заходит об охранных зонах). http://government.ru/docs/all/37248/
2. Какие условия нужно соблюсти
Расположение СНТ. Товарищество должно находиться в границах населённого пункта, который уже газифицирован (то есть там есть газораспределительные сети и идёт транспортировка газа) либо включён в программу газификации на текущий календарный год (то есть запланировано строительство сетей до границ этого населённого пункта).
Статус домовладения. Подключают только объекты, предназначенные для постоянного проживания — то есть жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства). Садовые дома, которые по закону относятся к зданиям сезонного использования (для временного пребывания), в программу не входят. Если у вас садовый дом, его нужно официально перевести в статус жилого (для этого есть отдельные процедуры, в том числе на основании Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).
Права собственности. У заявителя должны быть оформлены права (собственность или иное законное основание) и на земельный участок, и на расположенный на нём жилой дом.
Решение общего собрания СНТ. Это обязательный шаг. В протоколе должны быть зафиксированы, в частности, такие решения:
· о проведении работ по догазификации жилых домов на территории СНТ;
· о безвозмездном предоставлении земельного участка общего назначения СНТ (или права пользования его частью) для строительства и эксплуатации сети газораспределения, а также о предоставлении беспрепятственного доступа к ней на период работ;
· о предоставлении права на безвозмездное подключение к сетям газораспределения, которые относятся к имуществу общего пользования СНТ;
· о согласии собственников земельных участков в границах СНТ на установление охранных зон газораспределительных сетей и на наложение соответствующих ограничений (обременений).
Дополнительные нюансы. При принятии решений о передаче общего имущества в безвозмездное пользование нужно квалифицированное большинство — не менее 2/3 голосов от общего числа присутствующих на собрании. Кворум для признания собрания правомочным — присутствие более 50% членов СНТ (или их представителей). Проводить заочное голосование по таким вопросам нельзя (если иное не предусмотрено законом). Также при принятии решения об избрании представителя для подачи заявок от имени собственников это тоже фиксируется в протоколе.
3. Что ещё важно знать
В рамках программы газораспределительная организация подводит сети бесплатно — как до границ земельных участков общего пользования СНТ, так и до границ садовых участков с жилыми домами. Работы непосредственно внутри участка (прокладка трубы, установка оборудования) — это уже платная часть, которую собственник организует сам.
После строительства сетей на участках накладываются охранные зоны — это нужно учитывать при дальнейшем использовании земли.
Региональные власти утверждают планы-графики догазификации СНТ.
